「この土地、使い道がないから売れないかも…」
そう思っている方に、ぜひ知っていただきたい新しい活用方法があります。

それが、系統用蓄電池（大型蓄電池設備）用地としての売却です。

近年、電力インフラの変化により、これまで評価されにくかった土地に新たな価値が生まれています。今回は、その仕組みとポイントを分かりやすく解説します。

系統用蓄電池とは何か？

系統用蓄電池とは、電力会社の送配電ネットワークに直接接続される大型設備で、電気を貯めて必要なときに放出する役割を持ちます。

・電力需要が少ない時間帯に充電
・需要が高い時間帯に放電

この仕組みにより、電力の安定供給を支えています。
特に太陽光や風力といった再生可能エネルギーの普及に伴い、その重要性は年々高まっています。

制度や背景については 経済産業省 でも推進されている分野です。

なぜ今、土地需要が高まっているのか？

これまで土地の価値は
・住宅用地
・商業用地
が中心でした。

しかし現在はそこに
👉 「インフラ用地（蓄電池・再エネ）」
という新しい需要が加わっています。

そのため、

・住宅地としては使いにくい土地
・郊外で広さはあるが活用できていない土地
・道路付けがやや弱い土地

こういった土地でも、新たな価値がつくケースが増えています。

実際に求められている土地の特徴

系統用蓄電池用地として、特にニーズがあるのは以下のような条件です。

■ 一定の広さがある

目安としては
👉 1,000㎡以上

設備を設置するため、ある程度まとまった土地が必要になります。

■ 周辺が住宅密集地でない

蓄電池設備は基本的に無人運用ですが、
・騒音（わずか）
・安全面配慮

などから、住宅密集地よりも
👉 郊外・準工業エリアなどが好まれます

■ 電力系統への接続が見込める

ここが最も重要なポイントです。

・近くに電柱・送電線がある
・高圧・特別高圧の接続可能性

最終的には電力会社の判断になりますが、
この条件次第で土地の価値が大きく変わることもあります。

売却の流れは通常と少し違う

系統用蓄電池用地としての売却は、一般的な住宅用地とは少し流れが異なります。

① 土地の条件確認
② 電力会社への接続検討申請（約6か月）
③ 条件が整えば売買契約

このように、電力会社の回答が大きな判断材料になります。

そのため実務では、

・接続検討を条件とした契約
・優先交渉の合意

などを事前に取り交わすケースが多くなっています。

「売れない」と思っていた土地が売れることも

実際の現場では、

・昔の資材置き場
・活用していない雑種地
・農地転用が必要な土地

こういった土地でも、条件が合えば検討対象になるケースがあります。

つまり、これまで
👉「価値が低い」と思われていた土地が
👉「インフラ用地」として評価される可能性がある

ということです。

地域特性：大網白里市 周辺の場合

大網白里市周辺は

・比較的まとまった土地が確保しやすい
・都心からの距離バランス
・インフラ整備状況

こういった点から、蓄電池用地としてもポテンシャルのあるエリアです。

「住宅地としては動きが鈍い土地」でも、
用途が変わることで評価が変わる可能性があります。

まとめ：土地の価値は“用途”で変わる

これからの不動産は、

👉「どんな用途で使うか」
によって価値が大きく変わる時代です。

・住宅として売れない
・活用方法が分からない
・放置している土地がある

そんな場合でも、今回のような新しい需要を知ることで、選択肢が広がります。

土地の売却・活用のご相談は

株式会社INfinity

〒299-3235
千葉県大網白里市駒込438-9
営業時間：9:00〜18:00
定休日：火曜日・水曜日

大網白里市 を中心に、
土地の売却・活用・インフラ用途のご相談まで幅広く対応しております。

「この土地でも対象になるの？」という段階でも問題ありません。
まずはお気軽にご相談ください。