「久しぶりに空き家を見に行ったら、庭や通路が苔だらけになっていた」

「玄関までのアプローチや駐車場が緑色になっているけれど、売却するときにマイナスになるの？」

空き家を所有している方の中には、このような悩みを抱えている方もいるのではないでしょうか。

人が住んでいない住宅は、庭の手入れや定期的な掃除が行われなくなり、気づかないうちに苔が広がっていることがあります。特に日当たりが悪い場所や湿気が多い場所では、庭の地面だけでなく、コンクリートやブロック塀、玄関アプローチなどにも苔が発生することがあります。

見た目が悪くなるだけなら問題ないと思うかもしれません。しかし、苔が生えている場所によっては、転倒の危険性や建物の管理状態にも関係するため、空き家の売却前に確認しておきたいポイントです。

今回は、空き家の庭に苔が増える原因や放置するリスク、査定や売却への影響、売却前にどこまで手入れをするべきかについて詳しく解説します。

1．空き家の庭に苔が増える原因とは？

空き家の庭に苔が増えるのには、いくつかの理由があります。

日当たりが悪い

苔が発生しやすい環境の一つが、日光が当たりにくい場所です。

例えば、建物の北側や隣家との間、塀の陰、樹木の下などは、日光が届きにくく、地面が乾燥しにくい傾向があります。

普段から庭木の剪定をしていれば日当たりを確保できる場合もありますが、空き家では庭木が伸び放題になり、以前よりも日陰が増えていることがあります。

その結果、地面やコンクリートの表面などに苔が広がりやすくなります。

湿気がこもっている

苔は水分が多い環境で生育しやすいため、湿気も大きな原因になります。

雨が降ったあとに水がたまりやすい場所や、水はけの悪い庭では、地面が乾きにくくなります。

特に、土が固くなっている場所や、落ち葉が積もっている場所では湿気が残りやすく、苔が増えるきっかけになることがあります。

庭木や雑草を放置している

庭木が伸びて枝葉が密集すると、地面に日光が届きにくくなります。

さらに、落ち葉が積もると地面の通気性が悪くなり、湿気がこもる原因にもなります。

空き家では定期的な草刈りや剪定が行われなくなることも多く、庭全体の環境が変化して、苔が広がってしまう場合があります。

2．苔が生えていると空き家の査定額は下がる？

庭に苔が生えていると、「このままでは査定額が下がるのでは？」と心配になるかもしれません。

結論からいうと、苔が生えているという理由だけで、必ず査定額が下がるわけではありません。

不動産の査定では、土地の広さや立地、接道状況、建物の築年数、建物の状態、周辺環境などを総合的に判断します。

庭の苔は、その中でも主に外観や管理状態を確認する際の一つの要素です。

例えば、庭の一部分に苔が生えている程度であれば、売却価格への影響が限定的な場合もあります。

一方で、敷地全体が苔や雑草で覆われていたり、玄関までの通路が滑りやすくなっていたりする場合は、購入希望者に管理不足の印象を与える可能性があります。

また、苔が広範囲に発生している場合には、水はけや日当たりなど、庭の環境も確認したいところです。

ただし、**苔が生えていることだけで、地盤や建物に問題があると判断することはできません。**必要に応じて、原因を確認することが大切です。

3．庭の苔を放置すると起こるリスク

苔は見た目だけの問題と思われがちですが、空き家では注意したい点もあります。

玄関アプローチや通路が滑りやすくなる

コンクリートや石材、タイルなどに苔が生えると、表面が滑りやすくなる場合があります。

特に雨が降ったあとや、水分が残っている状態では注意が必要です。

内覧に訪れた購入希望者や、物件の管理に来た所有者が転倒する可能性もあるため、玄関までの通路や階段などは安全面から確認しておきましょう。

建物全体の管理状態が悪く見える

購入希望者は、建物の内部だけでなく、敷地に入ったときの第一印象も大切にします。

庭が苔や雑草で覆われていると、「長い間管理されていないのではないか」「ほかにも不具合があるのではないか」と感じることがあります。

実際に建物に問題がなくても、外観の印象によって購入希望者の受け取り方が変わる可能性があります。

排水状態を確認するきっかけになる

苔が増えている場所では、日当たりや湿気、水はけなどの環境を確認するとよいでしょう。

例えば、雨が降るたびに同じ場所に水がたまる場合は、排水経路や地面の傾斜などを確認する必要があるかもしれません。

ただし、苔が生えているからといって、必ず排水不良があるわけではありません。実際の状況を見て判断することが大切です。

4．空き家を売却する前に苔を除去した方がいい？

売却前に庭の苔をきれいにした方がよいのか、迷う方もいるでしょう。

基本的には、費用や手間があまりかからず、安全に手入れできる範囲であれば、苔を除去しておくことは有効です。

例えば、玄関までの通路や駐車スペースなど、購入希望者が実際に歩く場所を清掃するだけでも、見た目や安全性の改善につながります。

ただし、庭全体の苔を完全に取り除こうとすると、想像以上に手間がかかることがあります。

また、苔が生えている場所によっては、強い洗浄や薬剤の使用によって、石材やコンクリート、周囲の植物などを傷める可能性もあります。

無理にすべてをきれいにする必要はありません。まずは内覧時に目立つ場所や、歩行時に危険がある場所から対応するとよいでしょう。

5．高圧洗浄機や薬剤を使ってもいい？

苔を早く取り除きたい場合、高圧洗浄機や市販の苔除去剤を使う方法も考えられます。

ただし、使用する際には注意が必要です。

高圧洗浄機は、素材や劣化状態によっては表面を傷めたり、目地を削ったりすることがあります。古いコンクリートや傷んだ石材などでは、特に慎重に扱いましょう。

苔除去剤についても、製品ごとに使用できる場所や注意事項が異なります。周囲の植栽やペットへの影響、排水先などを確認し、説明書に従って使用することが大切です。

また、高所や急な斜面など、作業中に転倒する危険がある場所は無理をせず、専門業者に相談しましょう。

6．苔を除去するために大きな費用をかける必要はない

空き家の売却を考えていると、庭をきれいに整えてから査定を受けた方がよいと思うかもしれません。

しかし、庭の清掃や苔の除去に大きな費用をかけても、その分だけ売却価格が上がるとは限りません。

購入後に庭を造り替えたい人や、建物をリフォームする予定の人もいるためです。

そのため、売却前に大規模な外構工事を行うよりも、まず現在の状態で査定を受け、どこまで手入れするべきかを判断する方法もあります。

売却前の手入れは、費用と売却への効果を考えて決めることが重要です。

7．苔が生えた庭の空き家でも売却できる？

庭に苔が広がっていると、「こんな状態では売れないのでは？」と不安になる方もいるでしょう。

しかし、苔が生えていることだけを理由に、売却を諦める必要はありません。

古い住宅や長期間放置された空き家であっても、土地の立地や広さ、道路との接し方、建物の状態などによっては、売却や買取を検討できる可能性があります。

庭の苔や雑草、残置物などがある場合も、必ずしもすべてを片付けてから相談する必要はありません。

現状のまま売却できるかどうかは物件によって異なるため、まずは不動産会社に状態を確認してもらうことが大切です。

8．空き家の庭に苔が増えたら、まずは現状を確認しよう

空き家の庭に苔が増える主な原因は、日当たりの悪さ、湿気、水はけ、庭木や落ち葉の放置などです。

苔は外観を損なうだけでなく、場所によっては滑りやすさや管理状態の印象にも関係します。

一方で、苔が生えているからといって、必ず査定額が下がるわけではありません。また、売却前に庭全体をきれいにしたり、高額な工事をしたりする必要があるとも限りません。

大切なのは、苔が生えている場所や範囲を確認し、安全に関わる場所を優先して手入れすること。そして、売却を考えている場合は、修繕や清掃に費用をかける前に査定を受けることです。

株式会社INfinityでは、不動産の買取・販売・仲介を行っています。

「庭が苔だらけで手入れができていない」「雑草や庭木も伸びてしまっている」「このまま売却できるか分からない」といった空き家についても、まずは現在の状態を踏まえて売却方法を検討することが大切です。

庭の苔だけで売却を諦めず、まずは現状を確認することから始めてみましょう。