不動産を購入・売却する際に、意外と見落とされがちなのが

「接道（せつどう）」と道路の条件です。

実はこの接道条件によって

・建物が建てられるか
・住宅ローンが使えるか
・売却価格

が大きく変わります。

今回は、不動産のプロが重視している「接道・道路の豆知識」をわかりやすく解説します。

接道義務とは？家を建てるための最低条件

建物を建てるためには

幅員4m以上の道路に2m以上接していること

というルールがあります。

これを

接道義務

といいます。

この条件を満たしていない土地は

再建築不可物件

となる可能性があります。

前面道路4m未満は要注意

前面道路が4m未満の場合、

**セットバック（道路後退）**が必要になります。

これは簡単にいうと

「自分の土地の一部を道路として提供する」

ということです。

その結果

・使える土地が減る
・建物の配置が制限される

といった影響があります。

私道と公道の違い

道路には

・公道（市や県が管理）
・私道（個人や共有で管理）

があります。

特に注意したいのが私道です。

私道の場合

・通行や掘削の承諾が必要
・所有者とのトラブル
・維持管理の問題

などが発生することがあります。

間口が狭いと価値が下がる理由

接道している幅（間口）が狭いと

・車が入らない
・建築プランが制限される

といったデメリットがあります。

そのため不動産市場では

間口が広い土地の方が評価が高い

傾向があります。

角地はなぜ人気があるのか

角地は

・日当たりが良い
・開放感がある
・視認性が高い

というメリットがあります。

そのため一般的に

 通常の土地より価格が高くなる傾向があります。

実は売れにくい道路条件の特徴

不動産の現場では、次のような道路条件の物件は売却に時間がかかることがあります。

・前面道路が狭い
・車が入らない
・私道トラブルがある
・接道が2mギリギリ
・旗竿地（路地状敷地）

こうした物件は、購入希望者が限定されるためです。

それでも売却できる理由

ここが重要です。

こうした条件の物件でも

売却できる可能性は十分あります。

その理由は

不動産会社による買取・再販があるからです。

接道が悪い物件は「買取再販」と相性が良い

実は

・接道条件が悪い
・道路が狭い
・築年数が古い

こうした物件は

一般の買主には売れにくいですが、
不動産会社にとっては仕入れ対象になることがあります。

理由は

・リフォームで価値を上げられる
・価格調整で再販売できる
・投資用として活用できる

ためです。

空き家・築古戸建は特に相談がおすすめ

例えば

・実家を相続した
・長年空き家になっている
・古くて売れないと思っている

こうした物件でも

 買取できるケースは多くあります。

千葉県大網白里市周辺で不動産売却をご検討の方へ

当社
**株式会社INfinity**では

大網白里市を中心に不動産の買取・売却相談を行っております。

接道に不安がある物件もご相談ください

・前面道路が狭い
・私道の物件
・再建築が難しい
・古い戸建
・売れるか分からない土地

このような物件でも

現状のままでの買取やご提案が可能です。

株式会社INfinityの強み

当社は

不動産買取・販売・仲介を行っております。

そのため

・すぐに現金化したい → 買取
・高く売りたい → 仲介

など、お客様に合った方法をご提案できます。

お気軽にご相談ください

不動産は

「こんな物件売れないかも…」

と思っているものほど、実は価値があるケースもあります。

まずはお気軽にご相談ください。

株式会社INfinity

〒299-3235
千葉県大網白里市駒込438番地9

定休日：火曜日・水曜日
事業内容：不動産買取・販売・仲介