不動産のご相談をいただく中で、よく聞かれる質問があります。

「家って築20年くらいで価値がなくなるって聞いたんですが本当ですか？」

実はこの話、半分正しくて半分は誤解です。
日本の不動産市場では、建物の価値は年数とともに下がる傾向がありますが、築20年以上の家でも売却できるケースは多くあります。

今回は中古戸建の資産価値と、築年数が古い住宅の活用方法についてわかりやすく解説します。

日本の住宅は築20年で価値が下がる理由

日本では木造住宅の法定耐用年数が22年とされています。

そのため、不動産市場では一般的に次のような価格の変化が起こります。

・新築 → 価格が高い
・築10年 → 価格が大きく下がる
・築20年 → 建物価値がかなり低くなる
・築30年以上 → 土地価格が中心

つまり中古戸建の価格は、築年数が古くなるほど建物ではなく土地の価値がメインになります。

そのため築20年以上の住宅では

「建物価値はほぼゼロ」

と言われることもあります。

実際の不動産取引では価値がゼロになるわけではない

ただし、実際の不動産売買では建物の価値が完全にゼロになるわけではありません。

例えば次のような住宅は、築年数が古くても評価されることがあります。

・リフォームされている住宅
・メンテナンス状態が良い住宅
・人気エリアの住宅
・土地が広い住宅

また最近では中古住宅を購入してリフォームする方も増えているため、築20年以上の住宅でも需要は十分あります。

中古戸建は「土地」で価格が決まる

築20年以上の戸建住宅では、価格の多くは土地の価値になります。

例えば

土地価格
1500万円

建物価値
100万〜300万円

というケースも珍しくありません。

つまり中古戸建の売買では

「家を買う」というより「土地を買う」

という考え方に近いのです。

築古住宅はリフォームで生まれ変わる

近年増えているのが

中古住宅＋リフォーム

という購入スタイルです。

古い住宅でも

・キッチン交換
・浴室交換
・内装リフォーム
・外壁塗装

などを行うことで、新しい住宅として生まれ変わります。

こうした住宅は価格も新築より抑えられるため、購入希望者が多いのが特徴です。

不動産会社による「買取再販」という仕組み

最近増えているのが、不動産会社が住宅を買い取りリフォームして販売する

買取再販

という仕組みです。

流れとしては

①住宅を買取
②リフォーム・修繕
③中古住宅として販売

という形になります。

これにより

・空き家の再活用
・中古住宅市場の活性化
・住宅購入の選択肢の増加

といったメリットが生まれています。

築20年以上の戸建は売却できる可能性があります

次のような住宅でも売却できる可能性があります。

・築年数が古い住宅
・相続した実家
・空き家になっている住宅
・リフォームが必要な住宅

「古いから売れないかもしれない」

と思っている住宅でも、不動産会社が買取するケースも多くあります。

空き家を放置するとリスクがあります

空き家をそのままにしておくと、次のような問題が起こる可能性があります。

・建物の劣化
・雑草や管理の問題
・防犯リスク
・固定資産税の負担

そのため

使っていない住宅は早めに相談することが大切です。

千葉県周辺で不動産売却をご検討の方へ

当社
**株式会社INfinity**では、

大網白里市周辺の不動産買取・売却相談を行っています。

築年数が古い戸建や空き家などもご相談いただけます。

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などでも対応可能です。

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毎週 火曜日・水曜日

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不動産買取・販売・仲介