大網白里市の不動産会社・株式会社INfinityが“空き家のリアル”をお伝えします

空き家問題は全国的に深刻化しています。
特に大網白里市のように、相続で家を引き継いだものの「住まない・管理できない」というケースは年々増加中です。

そんな中で注目されているのが、
「特定空家（とくていあきや）」の指定制度。

これに指定されると、
固定資産税が一気に上がる・行政から指導が入る・最悪は強制撤去
という大きなリスクが発生します。

この記事では、空き家の「特定空家」指定の基準とリスクを、
**株式会社INfinity（〒299-3235 千葉県大網白里市駒込440番地8）**が、現場目線で詳しく解説します。

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■ 「特定空家」とは？

正式には「特定空家等」と呼ばれ、
放置すると周囲に悪影響を及ぼす空き家のことを指します。

空家等対策特別措置法に基づき、
市町村が判断して指定します。

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■ 特定空家に指定される4つの基準

特定空家の基準は、次の4つのいずれかに該当する場合です。

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① 倒壊など著しく危険な状態

• 屋根が崩れかけている
• 外壁が剥がれている
• 基礎が傾いている
• 台風で飛散する恐れがある

**「倒壊の危険がある」**と判断されると、特定空家の対象になります。

大網白里市は台風の影響を受けやすい地域のため、
この項目に該当する空き家は特に多いです。

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② 衛生上有害となる恐れがある状態

• ゴミ屋敷化
• 害虫・害獣の発生
• 悪臭
• 雑草が伸び放題

周囲の住民に迷惑をかける状態は、特定空家の対象です。

特に雑草は、
「たった1年放置しただけで腰の高さまで伸びる」
というケースも珍しくありません。

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③ 景観を著しく損なっている状態

• 外壁がボロボロ
• 窓ガラスが割れたまま
• 落書き
• ゴミが散乱している

観光地や住宅街では、景観への影響が重視されます。

大網白里市の海沿いエリアでは、
「別荘として使っていた家が老朽化して景観を損ねている」
という相談も増えています。

④ 周囲の生活環境の保全に支障がある状態

• 不審者が出入りしている
• 火災の危険がある
• 近隣トラブルの原因になっている

空き家が治安悪化の原因になるケースも多く、
この場合も特定空家に指定されます。

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■ 特定空家に指定されるとどうなる？（リスク）

特定空家に指定されると、
所有者にとって非常に大きなデメリットが発生します。

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① 行政から「指導・勧告・命令」が入る

まずは市から「改善してください」という指導が入ります。
それでも改善されない場合…

● 勧告

→ ここからが本格的なリスクの始まり。

● 命令

→ 従わないと「50万円以下の罰金」。

行政が本気で動きます。

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② 固定資産税が最大6倍になる

特定空家で最も大きなリスクがこれ。

通常、住宅が建っている土地には
**固定資産税が最大1/6になる「住宅用地特例」**が適用されています。

しかし…

● 特定空家に「勧告」が出ると、この特例が外れる

→ 固定資産税が最大6倍に跳ね上がる

これは所有者にとって非常に大きな負担です。

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③ 行政代執行（強制撤去）の可能性

命令に従わない場合、
市が代わりに解体する「行政代執行」が行われることがあります。

● 解体費用は所有者に請求

数百万円になるケースも珍しくありません。

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④ 売却が難しくなる

特定空家に指定されると、
・建物の状態が悪い
・行政から指導が入っている
という理由で、買主がつきにくくなります。

結果、
「解体して更地にしてから売る」
という選択肢しか残らないことも。

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⑤ 相続した家が特定空家になるケースが急増中

大網白里市でも、
「親が住んでいた家を相続したけど、誰も住まない」
というケースが増えています。

そのまま放置すると、
気づいたら特定空家の対象になっていた
ということも珍しくありません。

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■ 特定空家にしないための対策

特定空家の指定を避けるには、
“放置しない”ことが何より重要です。

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① 定期的な管理（最低でも年数回）

• 草刈り
• 通風
• 清掃
• 郵便物の確認
• 外壁・屋根のチェック

空き家は「人が住んでいないだけ」で急速に劣化します。

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② 修繕・リフォーム

• 外壁の補修
• 屋根の修理
• 窓ガラスの交換
• 雨漏り対策

最低限の修繕を行うだけで、特定空家のリスクは大幅に減ります。

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③ 売却・買取を検討する

「管理できない」「遠方に住んでいる」
という場合は、
売却や買取を検討するのも有効な選択肢です。

大網白里市では、
・古家付き土地
・海近物件
・相続物件
などのニーズが高く、
思ったより高く売れるケースもあります。

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■ 大網白里市で空き家の相談をするなら

株式会社INfinity（インフィニティ）へ

• 住所：〒299-3235 千葉県大網白里市駒込438-9
• 営業時間：9:00〜18:00
• 定休日：毎週火曜・水曜日
• 事業内容：不動産買取・販売・仲介

INfinityでは、

• 空き家の無料査定
• 買取のご相談
• 売却戦略のご提案
• 相続した空き家の活用方法
• 特定空家になる前の予防アドバイス
など、幅広くサポートしています。

「放置している空き家が心配」
「相続した家をどうすればいいか分からない」
そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。