2024年4月から「相続登記の義務化」がスタートしました。
不動産業界では大きな制度変更であり、一般の方にとっても“知らないと損をする”内容が多く含まれています。

この記事では、相続登記義務化で何が変わるのかを、専門用語をかみ砕きながら丁寧に解説します。
大網白里市で不動産の売却・買取・相談を行う**株式会社INfinity（〒299-3235 千葉県大網白里市駒込440番地8）**が、現場目線でお伝えします。

■ 相続登記義務化とは？

これまで日本では、相続で不動産を取得しても「登記するかどうかは自由」でした。
その結果、全国で所有者不明土地が九州本島の面積を超えるという深刻な問題に。

そこで国は、
「相続したら登記を必ずしなさい」
というルールを作りました。

● いつから義務化？

2024年4月1日から。

● 誰が対象？

すべての相続人。

● 何をしなければいけない？

相続で不動産を取得したら、
取得を知った日から3年以内に相続登記を申請すること。

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■ 義務化で何が変わるのか？

① 相続登記をしないと「罰金」が発生する可能性

義務化後は、正当な理由なく登記をしない場合、
**10万円以下の過料（罰金）**が科される可能性があります。

これまで
「忙しいから後でいいや」
「兄弟で話がまとまらないから放置」
というケースが多かったのですが、今後は放置がリスクになります。

 

② 売却・活用ができなくなるリスクが増える

相続登記をしていないと、
売却・賃貸・担保設定などの不動産取引ができません。

特に大網白里市のように、
「親の家を相続したけど、もう住まないから売りたい」
という相談は非常に多いです。

しかし、相続登記がされていないと、
・買主が住宅ローンを組めない
・名義が曖昧で契約が進まない
・相続人が多いと手続きが複雑化
など、取引がストップしてしまいます。

売却を考えているなら、相続登記は最優先。

③ 相続人が増えるほど手続きが“雪だるま式”に複雑化

相続登記を放置すると、
・相続人が亡くなる
・その子どもが相続人になる
・さらにその子どもへ…
と、相続人がどんどん増えていきます。

結果、
「相続人が20人以上」
というケースも珍しくありません。

こうなると、
・全員の戸籍を集める
・全員の同意を取る
・連絡がつかない人を探す
など、手続きはほぼ不可能に近くなります。

義務化は、こうした“負の連鎖”を防ぐための制度でもあります。

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④ 「相続人申告登記」という新制度ができた

義務化に合わせて、
**「相続人申告登記」**という簡易的な制度も新設されました。

これは、
「相続が発生したことだけを法務局に申告する」
という手続きで、これを行うと義務違反にはならないという仕組みです。

ただし、
・名義は変わらない
・売却などの取引はできない
という点に注意が必要です。

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⑤ 相続放棄しても“管理義務”は残る

相続放棄をしても、
不動産の管理義務は一定期間残る
という点も大きな変更です。

「放棄したから関係ない」と思って放置すると、
・倒壊
・雑草放置
・近隣トラブル
などが起きた場合、責任を問われる可能性があります。

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■ 義務化で増える“よくある相談”と現場のリアル

株式会社INfinityには、義務化後こんな相談が増えています。

● 「親が亡くなって数年放置していたけど、今からでも間に合う？」

→ もちろん可能。ただし戸籍集めが大変になるケースが多い。

● 「兄弟が遠方で話が進まない」

→ 連絡が取れない相続人がいると、売却が止まる。

● 「古い家だから売れないと思っていた」

→ 大網白里市では“古家付き土地”のニーズも多い。

● 「相続登記の前に査定してほしい」

→ 登記前でも査定は可能。売却計画を立てるのは早い方が良い。

相続登記は司法書士の専門分野ですが、
不動産の売却・活用の相談は不動産会社の領域です。

登記の前に
「そもそもこの家どうする？」
「売るべき？貸すべき？」
という相談をしておくと、手続きがスムーズになります。

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■ 相続登記義務化で“困る人”と“得する人”

● 困る人

• 相続を放置してきた人
• 相続人が多い家庭
• 実家が空き家のままの人
• 兄弟仲が悪く話が進まないケース

● 得する人

• 早めに相続登記を済ませる人
• 売却・活用の計画を立てている人
• 不動産会社に相談して方向性を決めている人

義務化は「面倒な制度」ではなく、
**“資産を守るための制度”**でもあります。

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■ 大網白里市で相続した不動産をどうするか迷ったら

相続登記は司法書士の仕事ですが、
相続した不動産をどう活かすかは不動産会社の専門領域です。

株式会社INfinityでは、
・相続不動産の無料査定
・売却・買取のご相談
・空き家の活用方法
・相続前の事前相談
など、幅広くサポートしています。

特に大網白里市は、
・海近の物件
・古家付き土地
・広い土地
など、都市部とは違う“地域特性”があります。

地元の不動産会社だからこそ、
「このエリアならこう売れる」
というリアルなアドバイスができます。

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■ まとめ：相続登記義務化は「放置しない」ことが最大のポイント

相続登記義務化で変わることをまとめると…

• 相続したら3年以内に登記が必要
• 放置すると10万円以下の過料の可能性
• 売却・活用ができなくなる
• 相続人が増えると手続きが困難に
• 相続人申告登記で“とりあえずの対応”も可能
• 相続放棄しても管理義務が残る

相続は“時間が経つほど面倒になる”のが現実です。

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■ 大網白里市で相続不動産にお困りなら

株式会社INfinity（インフィニティ）へご相談ください

• 住所：〒299-3235 千葉県大網白里市駒込438-9
• 営業時間：9:00〜18:00
• 定休日：毎週火曜・水曜日
• 事業内容：不動産買取・販売・仲介

相続登記の前でも、
「まずはどうすればいい？」という段階から相談できます。

このブログを読んだのも何かのご縁です。
相続した不動産の“最適な選択”を一緒に考えましょう。