ギシギシ音がする家は危険？不動産会社が見るチェックポイント

中古住宅を内覧しているとき、

「歩くと床がギシギシ鳴る……」

「この音って、家が傷んでいる証拠？」

「購入したあとに大きな修理が必要にならない？」

と不安になったことはありませんか？

中古住宅では、築年数が経過しているほど「床鳴り」が見られることがあります。

床を歩いたときに「ギシッ」「ミシッ」「パキッ」と音がするため、どうしても「床が壊れているのでは？」と考えてしまいますよね。

しかし、実は床鳴りがあるからといって、必ずしも家全体が危険な状態とは限りません。

床材や下地のわずかな動き、木材の乾燥・収縮、接合部分の摩擦など、比較的軽微な原因で音が発生しているケースもあります。

一方で、床下の腐食やシロアリ被害、漏水などが原因になっている可能性もあるため、「ただの床鳴り」と決めつけるのも危険です。

今回は、千葉県で中古住宅の購入や売却を検討している方に向けて、中古住宅の床鳴りはどこまで気にするべきなのか、床鳴りの原因やチェックポイントについて、不動産会社の視点から解説します。

そもそも「床鳴り」って何？

床鳴りとは、床の上を歩いたときなどに、床材やその下にある構造部分から音が発生する現象です。

「ギシギシ」「ミシミシ」といった音が代表的ですが、音の種類だけで原因を特定することはできません。

床は、単純に一枚の板だけでできているわけではありません。

床材の下には下地材があり、そのさらに下には根太や大引、場合によっては床下の構造材などがあります。

これらの部材が長い年月の中で少しずつ変化したり、接合部分にわずかな隙間や摩擦が生じたりすると、歩いたときに音が出ることがあります。

つまり、

「床鳴り＝家が壊れている」

というわけではありません。

原因① 木材の乾燥・収縮による床鳴り

木造住宅で比較的よくあるのが、木材の乾燥や収縮によるものです。

木材は完成したあとも、湿度や温度によって多少伸び縮みします。

そのため、住宅が完成してから年月が経過すると、床材や下地材の間にわずかな変化が生じ、歩いたときに摩擦が起きることがあります。

この場合、床鳴りが発生していても、必ずしも重大な構造上の問題とは限りません。

特に、

「特定の場所だけ鳴る」

「音はするけれど床が沈まない」

「床を踏んでも明らかな違和感がない」

という場合には、比較的軽微な原因である可能性もあります。

原因② 床材と下地の摩擦

床鳴りは、床材と下地材がわずかに動くことで発生することもあります。

人が歩くと床に荷重がかかります。

そのときに床材と下地材などが微妙に動き、接触部分で摩擦が発生すると「ギシッ」という音が出ることがあります。

このケースでも、音がするからといって必ずしも床下が腐っているわけではありません。

中古住宅では、築年数や使用状況によって床の状態も変わるため、音だけではなく、床の沈みや傾きなどと合わせて確認することが重要です。

原因③ 湿気や漏水が関係しているケース

ここからは少し注意が必要です。

床鳴りの原因が、床下の湿気や漏水などによる木材の劣化である可能性もあります。

例えば、

「洗面所の床だけ鳴る」

「トイレの周辺だけ沈む」

「キッチン付近で床鳴りがする」

という場合には、水回りからの漏水や湿気によって床下の木材が傷んでいる可能性も考えなければなりません。

特に、床を踏んだときに、

「音がする」＋「沈む」

という症状がある場合は注意が必要です。

単なる床材の摩擦ではなく、下地や構造材の劣化が関係している可能性があります。

原因④ シロアリ被害が隠れていることも

中古住宅で忘れてはいけないのが、シロアリ被害です。

シロアリによって木材が食害されると、床下の強度が低下し、床が沈んだり、歩いたときに異音が発生したりすることがあります。

特に、

• 床がフワフワする
• 一部分だけ沈む
• 床鳴りが広範囲にある
• 柱や土台に劣化が見られる
• 床下の湿気が多い

といった症状が複数ある場合には、床下の状態を確認した方が安心です。

もちろん、床鳴りだけでシロアリ被害と判断することはできません。

しかし、「床鳴りがあるから放置」ではなく、他の症状とセットで確認することが大切です。

「ギシギシ鳴るだけ」なら大丈夫？

ここが今回のテーマです。

結論から言えば、

床鳴りだけで中古住宅の購入を諦める必要はありません。

床鳴りは中古住宅では珍しい現象ではなく、原因によっては比較的軽微な補修で改善できる場合もあります。

重要なのは、

「なぜ床が鳴っているのか？」

を確認することです。

例えば、

「床鳴りはあるけれど床は沈まない」

「特定の場所だけ音がする」

「床下に腐食などの問題が見られない」

のであれば、音だけを理由に過度に心配する必要はないケースもあります。

反対に、

「床が沈む」

「傾きがある」

「広範囲で床鳴りがする」

「床下に水漏れ跡がある」

「木材が腐食している」

などの症状があれば、専門家による調査を検討した方が安心です。

不動産会社が内覧時に見る「床鳴り」のポイント

中古住宅を内覧するとき、床鳴りを見つけたら「音がした」で終わらせないことが大切です。

例えば、次のポイントを確認してみましょう。

① どこで鳴るのか？

リビングだけなのか、廊下なのか、洗面所なのか。

床鳴りが発生する場所を確認します。

② 踏んだときに沈まないか？

音だけなのか、それとも足元が沈むのか。

これは非常に重要なポイントです。

③ 床が傾いていないか？

ビー玉を転がすだけで判断するのではなく、必要に応じて専門的な調査を行うことが大切です。

④ 水回り周辺ではないか？

キッチン、浴室、洗面所、トイレ周辺は、水分や湿気の影響を受けやすい場所です。

⑤ 床下の状態はどうか？

可能であれば床下点検口などから、漏水跡、湿気、木材の腐食、シロアリ被害などを確認します。

「床鳴りがある家」は値引き交渉できる？

購入を検討している中古住宅で床鳴りを見つけた場合、

「修理が必要なら、その分価格を相談できない？」

と考える方もいるでしょう。

実際に、床鳴りの原因や程度によっては、価格交渉の材料として考えられるケースもあります。

ただし、床鳴りがあるだけで、

「必ず○万円値引きできる」

というものではありません。

床鳴りの修理費用は、原因や範囲によって変わります。

そのため、まず原因を確認し、

「どの程度の補修が必要なのか」

を把握することが重要です。

中古住宅は新築住宅と違い、多少の経年劣化があることを前提として価格が設定されている場合もあります。

そのため、床鳴りだけを見て「欠陥住宅」と決めつけるのではなく、物件全体の状態を見て判断しましょう。

売主側も「床鳴りがあるから売れない」とは限らない

ここまで購入者目線で説明してきましたが、売却を検討している方にも知っていただきたいことがあります。

自宅に床鳴りがあるからといって、

「この家は売れないかもしれない」

と心配する必要はありません。

中古住宅では、経年による床鳴りなどが発生することがあります。

重要なのは、売却前に状態を把握しておくことです。

例えば、

「以前からこの場所だけ音がする」

「床下を確認したことがある」

「過去に水漏れがあった」

など、分かっていることがあれば不動産会社に伝えておきましょう。

売却時に正確な情報を共有することで、購入希望者への説明もしやすくなります。

また、売却前に修理をするべきか、そのまま売却するべきかについても、物件ごとに判断が変わります。

場合によっては、修理費用をかけるより現状のまま売却した方が良いケースもあります。

千葉県の中古住宅でも「床鳴り」はチェックポイント

千葉県には、大網白里市、東金市、茂原市、山武市、八街市、四街道市、佐倉市、千葉市など、さまざまな住宅地があります。

中古住宅を購入する際は、築年数や価格だけではなく、実際の建物の状態を見ることが大切です。

特に中古住宅では、

「築年数が古い＝悪い」

とも限りません。

逆に築年数が比較的新しくても、雨漏りや漏水、施工状態、メンテナンス状況などによって建物の状態は変わります。

だからこそ、内覧時には壁や天井だけでなく、床を実際に歩いてみることも重要です。

リビングだけではなく、廊下、洗面所、トイレ、収納の中なども確認してみましょう。

まとめ｜中古住宅の床鳴りは「音」だけで判断しない！

中古住宅の「床鳴り」は、必ずしも重大な欠陥を意味するものではありません。

木材の乾燥・収縮や床材と下地の摩擦など、比較的軽微な原因によって発生することもあります。

しかし、

• 床が沈む
• 床がフワフワする
• 広範囲で鳴る
• 水回り周辺で鳴る
• 漏水跡がある
• シロアリ被害が疑われる

といった症状がある場合は、床下を含めて詳しく確認した方が安心です。

中古住宅選びでは、見た目のきれいさや築年数だけでなく、**「実際に歩いてみる」「触ってみる」「音を確認する」**ことが意外と重要です。

株式会社INfinityでは、千葉県大網白里市を中心に、東金市・茂原市・山武市・八街市・四街道市・佐倉市・千葉市などの不動産売買・買取・査定のご相談を承っております。

「中古住宅を買いたいけれど、床鳴りが気になる」
「所有している家に床鳴りがあるけれど、売却できる？」
「売る前に修理した方がいい？」

そんな疑問もお気軽にご相談ください。

不動産は、「音がするからダメ」「古いからダメ」と単純に判断するのではなく、その原因を知ることが大切です。

床鳴りのような小さな違和感も、購入・売却を考える大切なきっかけ。

気になることがあれば、そのままにせず、一度専門家に相談してみることをおすすめします。