外国人による不動産購入は実際に増えている
結論から言うと、外国人による日本の不動産購入は以前より増えています。
背景にはいくつかの理由があります。
まず一つ目は、日本の不動産価格が海外と比較するとまだ割安だということです。
例えば東京のマンション価格は高騰していると言われますが、香港やシンガポール、ロンドン、ニューヨークなどの世界都市と比べると、まだ購入しやすい価格帯と評価されています。
二つ目は円安です。
円安になると外国人は自国の通貨でより多くの円を購入できるため、日本の不動産を実質的に安く買える状況になります。
「日本旅行のついでに物件を見学した。」
「投資目的でマンションを購入した。」
というケースも珍しくありません。
特に人気なのはどんなエリア？
外国人に人気が高いのは、大きく分けて3つあります。
①東京都心
港区・中央区・渋谷区などは世界中の投資家から人気があります。
賃貸需要が安定しているため、資産運用として購入されるケースが多くあります。
②リゾート地
北海道ニセコや長野県白馬などは海外でも有名です。
スキーリゾートとして人気が高く、ホテルや別荘、コンドミニアムへの投資が続いています。
地域によっては外国人オーナーが非常に多いエリアもあります。
③大阪・福岡
再開発が進み、海外企業の進出も増えていることから注目されています。
商業施設やホテル需要もあり、投資先として選ばれています。
千葉県ではどうなの？
株式会社INfinityが営業している千葉県でも、外国人購入者は以前より増えています。
ただし、東京のように投資家が大量に購入しているという状況ではありません。
実際には
- 永住者
- 日本で働く外国人
- 国際結婚をしたご夫婦
- 日本企業に勤務する方
などが自宅として購入するケースが多く見られます。
大網白里市や東金市、茂原市、八街市などでは、比較的価格が手頃なため、マイホームとして検討されることがあります。
「外国人が買うから家が高くなる」は本当？
ニュースだけを見ると
「外国人が買い占めている」
という印象を持つ方もいます。
しかし、全国すべての地域でそうなっているわけではありません。
実際に価格へ大きな影響が出ているのは、
- 東京都心
- 人気リゾート地
- 一部のタワーマンション
など限られたエリアです。
地方都市や郊外では、日本人同士の売買が中心であり、外国人購入者が価格を大きく押し上げているケースはそれほど多くありません。
売却する人にはチャンスもある
一方で、売主にとってはプラスになることもあります。
購入希望者が増えれば、それだけ売れる可能性が高くなるからです。
例えば
- 投資向けマンション
- 駅近物件
- 収益物件
- リフォーム済み住宅
などは外国人投資家から問い合わせが入るケースもあります。
購入希望者が多いことは、価格交渉でも有利になる場合があります。
外国人でも住宅ローンは組める？
「外国人でも家は買えるの？」
という質問もよくあります。
答えは購入できます。
日本には外国人だから購入できないという法律はありません。
ただし住宅ローンについては条件があります。
例えば
- 永住権の有無
- 日本での勤務年数
- 年収
- 勤務先
- 日本人配偶者の有無
などを金融機関が審査します。
現金で購入するケースも多く見られます。
今後も外国人購入は増える？
今後も一定の需要は続くと考えられています。
その理由は、
- 円安が続いていること
- 日本は治安が良いこと
- インフラが整っていること
- 所有権を取得しやすいこと
- 世界的に見ても魅力ある市場であること
などが挙げられます。
一方で、金利の動向や各国の経済情勢、日本政府の制度変更などによって市場は変化するため、「外国人が増えるから必ず価格が上がる」と言い切ることはできません。
不動産価格は、人口動態、地域の需要、再開発、交通利便性など、多くの要因が組み合わさって決まります。
不動産を売るなら「誰が買うか」も重要
不動産売却では、「いくらで売れるか」だけでなく、「どのような購入希望者にアプローチできるか」も重要です。
外国人の需要があるエリアなのか、日本人ファミリー層が多い地域なのか、投資家向けなのかによって販売戦略は変わります。
そのため、一括査定サイトの価格だけを参考にするのではなく、その地域の市場動向を理解している不動産会社へ相談することが、納得できる売却につながります。
まとめ
外国人による日本の不動産購入は、円安や投資需要を背景に確実に増えています。しかし、その影響は地域によって大きく異なります。
東京都心やリゾート地では価格への影響も見られますが、千葉県をはじめとする多くの地域では、日本人の実需が市場の中心です。
ニュースだけで「外国人が買うから今すぐ価格が上がる」と判断するのではなく、自分の所有する不動産がどのような市場にあるのかを知ることが大切です。
株式会社INfinityでは、地域の市場動向を踏まえた査定や売却のご提案を行っています。売却を検討されている方はもちろん、「今いくらくらいの価値があるのか知りたい」という方も、お気軽にご相談ください。地域に密着した視点から、お客様に最適なご提案をいたします。